Neubau Familienhaus im Herzen des Káli-Beckens

In Káptalantóti, einem der gefragtesten Orte im Balaton-Oberland, nur 6 km von Tapolca entfernt, bieten wir ein neu erbautes Haus/Ferienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche an – perfekt für alle, die im Káli-Becken dauerhaft ankommen oder sich einen hochwertigen Rückzugsort in Ungarn schaffen möchten. Umgeben von den ikonischen Basalt-Zeugenbergen Szent György-hegy, Csobánc, Gulács und Tóti-hegy erleben Sie hier eine Region, die Natur, Genuss und Ruhe auf besondere Weise verbindet.

Ein echtes Highlight der Lage: Das Haus liegt im Ortskern und ist nur ca. 200 m vom weltbekannten Káptalantóti-Markt entfernt – ideal, wenn Sie das ungarische Lebensgefühl mit kurzen Wegen und echter Dorfstruktur suchen.

Lage & Grundstück

Das Anwesen wurde auf einem Doppelgrundstück mit Bachuferlage errichtet und ist von zwei Straßen aus zugänglich – jeweils mit Einfahrts- bzw. Stellplatzmöglichkeit. So entsteht ein seltenes Plus an Flexibilität: praktisch im Alltag, komfortabel für Gäste und ideal, wenn Sie Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Nutzungspotenzial:

• ruhige, zugleich zentrale Lage
• geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment
• auch für touristische Nutzung sehr interessant

Rechtlicher Status & Übergabe

• Nutzungsbewilligung (Benutzungs-/Fertigstellungsstatus): 01/2026
• sofort verfügbar / kurzfristig übernehmbar

Technik & Ausstattung – modern, effizient und zukunftssicher

Dieses Haus wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gebaut:

• Strom: 3×32 A, Vorbereitung für H-Tarif
• Wasser & Kanalanschluss, Kabel-TV & Internet
• Panasonic Wärmepumpe (Heizen/Kühlen) mit Fan-Coil Raumgeräten
• Warmwasser über Boiler/WW-Speicher (HMV-Tank)
• zusätzliche Heizoption: Kaminanschluss/Ofen möglich
• Dämmung außen: 10 cm Mineralwolle, Dach: 15 cm Mineralwolle
• Dach: Keramikziegel, Velux-Dachfenster
• Bodenbeläge: Eichenparkett (warm), Gres/Keramik (nass)
• Außenflächen: Viastone-Pflasterung ums Haus
• Vorbereitung: E-Auto-Ladestation
• Vorbereitung: Pool-Technik & Leitungen bereits gelegt
• Küche mit Premium-Geräten inklusive

Optional erweiterbar – Premium-Extras nach Wunsch

Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft. Auf Wunsch können jedoch – gegen separate Vereinbarung – hochwertige Erweiterungen umgesetzt werden, z. B.:

• Outdoor-Pool
• Sauna
• Jacuzzi
• Pavillon / Szaletli
• Outdoor-Küche / Grillterrasse
• Rasen (Rollrasen) / Parkgestaltung
• komplette Garten- & Landschaftsplanung

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Grundstück: ca. 2.100 m² (Doppelgrundstück)
• Zimmer: 6 + 1/2
• Preis: 259 Mio. HUF (ca. 671.000 €)

Fazit

Ein seltenes Angebot im Káli-Becken: neu gebaut, energieeffizient, auf großzügigem Doppelgrundstück am Bach, dazu zentral im Ort – und nur wenige Schritte vom berühmten Markt entfernt. Ideal für Auswanderer, die in einer der schönsten Regionen Ungarns ein hochwertiges Zuhause suchen – mit Platz für Familie, Gäste und Perspektive.