Luxus am See – Traumhaus direkt am Szállásréti-tó in Dombóvár

Es gibt Immobilien – und es gibt Zuhause, die den Alltag spürbar besser machen. In Dombóvár, in einer der gefragtesten, absolut verkehrsberuhigten Sackgassen der Stadt, steht direkt am Ufer des Szállásréti-tó ein außergewöhnliches 3-stöckiges Traumhaus zum Verkauf. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Sicherheit, Wasserblick und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Warum dieses Haus eine der besten Entscheidungen in der Region ist

Exklusive Nachbarschaft
Diese Straße ist die Adresse, die sich Dombóvárs bekannte Unternehmer bewusst ausgesucht haben – ein Umfeld, in dem Sicherheit, Niveau und Privatsphäre selbstverständlich sind.

Wasserlage & Panorama
Von der 32 m² großen, überdachten Terrasse sowie vom Balkon öffnet sich der Blick direkt auf den See: kein Durchgangsverkehr, kein Lärm – nur Natur und die beruhigende Wirkung des Wassers.

Top-Infrastruktur & Freizeit
In wenigen Kilometern erreichen Sie große Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Tesco, Lidl, außerdem Krankenhaus, Bank und alles, was man im Alltag benötigt.
Das Thermalbad Gunaras liegt nur 4 km entfernt und ist sogar in ca. 10 Minuten per Fahrrad erreichbar. Weitere Highlights: der Bikali élménybirtok (ca. 14 km) sowie größere Städte wie Siófok, Pécs, Szekszárd innerhalb von etwa einer Stunde. Dazu kommen zahlreiche neu angelegte Wander- und Ausflugsrouten in der Region.

Grundstück, Baujahr & Eckdaten

Das Haus steht auf einem 978 m² großen Grundstück und bietet ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche. Es verfügt über zwei separate Eingänge und damit über ein Konzept, das sich ideal für zwei Wohneinheiten bzw. Mehrgenerationenwohnen eignet.

• Baujahr: 2003
• Renovierung: 2021 (Innenräume modernisiert)
• 3 Etagen, 2 getrennte Wohnbereiche möglich

Raumaufteilung – durchdacht bis ins Detail

Erdgeschoss – Wellness & flexible Nutzung

Im Erdgeschoss befinden sich:

• Schlafzimmer
• Waschküche
• WC + Dusche
• 8-Personen-Sauna – perfekt zum Abschalten
• Technikbereich des Hauses

Dank der Aufteilung kann diese Ebene auch als separater Wohnbereich genutzt werden.

1. Obergeschoss – der Wohnbereich mit Seeblick

Hier erwartet Sie ein großzügiger, heller Lebensraum:

• Vorraum
• Küche, Essbereich, Wohnzimmer
• offenes Bad mit Massage-Badewanne
• separates, geschlossenes WC

Stimmungsvolle LED-Beleuchtung (integriert in Treppe und Wohnbereich) unterstreicht die Atmosphäre. Das Highlight ist die 32 m² große, überdachte Panoramaterrasse – ideal für entspannte Abende oder Gästeempfang mit Seeblick.

Dachgeschoss – Galerie, Schlafräume & Balkon

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und über eine Treppe neben dem Wohnzimmer erreichbar:

• Galerie
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• zum größeren Schlafzimmer gehört ein 10 m² Balkon mit nochmals beeindruckender Aussicht

Ausstattung & Technik – Komfort für jede Jahreszeit

• zentrale Heizung über Gas-Kessel und Elektro-Kessel
• zusätzlich: gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Klimatisierung: 5,7 kW Klima im Dachgeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer
• Bohrbrunnen + Wasseraufbereitung für sauberes, frisches Trinkwasser
• Alarmanlage und Sicherheitskameras

Die Innenräume wurden 2021 renoviert – das moderne Ambiente wird durch einen klassisch-vintage Stil ergänzt, der dem Haus eine besonders exklusive Wirkung verleiht.

Nebenflächen, Garage & Außenanlagen

• 40 m² Nebengebäude – hervorragend geeignet, um zu einer separaten Wohneinheit umgebaut zu werden
• 60 m² Garage (für 2 Autos) + zusätzlicher überdachter Stellplatz
• elektrisches Garagentor
• repräsentative Steinumzäunung mit kunstvollen Schmiedeeisen-Elementen
• elektrisches Einfahrtstor

Für zusätzliche Entspannung und Freizeit:

• Pool im Garten
• Lábteniszpálya (Fußtennis-Platz)
• Sauna und Massagebad ergänzen das private Wellnessangebot perfekt

Zusammenfassung

• Grundstück: 978 m²
• Haus: 240 m²
• 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer
• 3 Badezimmer + 3 separate WCs
• Pool, Sauna, Massagebadewanne
• 3 Etagen, 2 separate Wohnbereiche möglich
• Doppelgarage + überdachter Stellplatz

Kaufpreis

395.000 €

Fazit

Ein seltenes Gesamtpaket: direkte Wasserlage, exklusive Sackgassenlage, großzügige Fläche, Wellnessausstattung, zwei Wohneinheiten möglich – und dazu ein Panorama, das jeden Tag wie ein Kurzurlaub wirkt. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage mit maximaler Lebensqualität suchen.hnsitz am Balaton – dieses Haus ist ein Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.